Ihre Wohnträume
auf unserem Grund

Das Erbbaurecht kommt durch den Erbbaurechtsvertrag zustande, den Sie mit der Stiftung Schönau abschließen. Dieser muss notariell beurkundet werden.

Der Erbbauberechtigte¹.

Ebenfalls verantwortlich ist der Erbbauberechtigte¹ für:

• die Versicherungen der Gebäude, etwa gegen Brand-, Sturm- oder Wasserschäden.
• die Kosten für alle Erschließungsmaßnahmen öffentlicher und privatrechtlicher Natur.
• und die Kosten, die aus der Überbauung des Grundstückes erfolgen.

Wurden Kosten von der Stiftung, als Grundstückseigentümerin bereits bezahlt, sind diese vor der Beurkundung des Erbbauvertrages zu erstatten.

Da der Erbbauberechtigte¹ die gesamte Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks erhält, hat die Person auch alle Lasten zu tragen.

Nein, Grundstücke werden durch die Stiftung nicht veräußert.

In der Stiftungssatzung ist der Erhalt des Vermögens festgeschrieben, da die Stiftung zur Erfüllung des Stiftungszweckes auf nachhaltige, sichere Einnahmen angewiesen ist.

Der anfängliche Erbbauzins beträgt für

• Erbbaurechte zur Wohnnutzung mit bis zu 3 Wohneinheiten 4%
• Erbbaurechte zur Wohnnutzung ab 4 Wohneinheiten 5%
• gewerbliche Erbbaurechte 5-6%

aus dem Bodenwert des Grundstücks bei Vertragsabschluss pro Jahr.

Wenden Sie sich bei Fragen gerne an Ihre Kontaktperson.

Wie Grundstücke sind Erbbaurechte mit den allgemein üblichen Grundpfandrechten (Grundschulden, Hypotheken) belastbar. Zur Eintragung ist stets die Zustimmung der Stiftung Schönau notwendig.

Die Zustimmung wird mit Angabe des Darlehensbetrags, des Beleihungswerts und des Kreditgebenden beantragt. Das Baudarlehen sollte für die Zustimmung einer planmäßigen Tilgung und Verzinsung unterliegen und den Beleihungswert oder den Kaufpreis nicht übersteigen.

Grundschulden und Hypotheken werden im Grundbuch im Rang nach dem Erbbauzins eingetragen. Ein Rangrücktritt des Erbbauzinses ist nicht möglich. Darauf müssen Sie bei der Finanzierungsverhandlung mit Ihrer Bank hinweisen.

An-, Um- oder Ausbau des Gebäudes auf dem Erbbaugrundstück sind immer möglich. Es ist jedoch erst die Zustimmung des Grundstückseigentümers¹ einzuholen.

Ja, wie jedes andere Eigentum auch. Der Erbbaurechtvertrag besitzt grundstücksgleiche Rechte. Der Übergang des Erbbaurechtvertrages auf die Erben bedarf keiner Zustimmung des Erbbaurechtgebenden¹.

Erbbaurechte können wie Grundstücke durch einen notariell beurkundeten Vertrag verkauft oder verschenkt werden. Dafür ist die Genehmigung der Stiftung als Grundstückseigentümerin notwendig. Sie wird erteilt, wenn der Erwerbende in alle Rechte und Pflichten des Erbbauvertrags eintritt und der Zweck des Erbbaurechts unverändert bleibt.

Es besteht ein gesetzlicher Anspruch des Erbbauberechtigten¹ auf Zustimmung zur Veräußerung des Erbbaurechts,

• wenn anzunehmen ist, dass der mit Bestellung des Erbbaurechts verfolgte Zweck durch die Veräußerung nicht wesentlich beeinträchtigt oder gefährdet wird.
• wenn die Persönlichkeit des Erwerbers Gewähr für eine ordnungsgemäße Erfüllung der sich auf dem Erbbaurechtsinhalt ergebenden Verpflichtungen bietet.

Das Erbbaurecht kann dem Erbbaurechtgebenden¹ wieder „anheimfallen“.

Dies geschieht,

• wenn der Erbbauberechtigte¹ mit der Zahlung des Erbbauzinses zwei Jahre in Verzug ist.
• wenn er einen Insolvenzantrag über sein Vermögen stellt.
• wenn eine Zwangsverwaltung des Erbbaurechts angeordnet wird.

Bitte sprechen Sie uns bei Schwierigkeiten rechtzeitig an. In der Regel können wir gemeinsam eine Lösung finden.

In der Regel wird das Erbbaurecht um eine weitere Laufzeit erneuert oder der Grundstückseigentümer¹ leistet eine Entschädigung für das Bauwerk in Höhe von 2/3 des aktuellen Wertes.

Anstelle der Entschädigung kann der Grundstückseigentümer¹ die Verlängerung des Erbbaurechts anbieten. Nimmt der Erbbauberechtigte¹ das Angebot nicht an, entfällt der Anspruch auf Entschädigung (§ 27 ErbbauRG). Mehr Informationen finden Sie in unserem Flyer „Auslaufende Erbbaurechte“.

Der Deutsche Erbbaurechtsverband informiert auf seiner Website, in Seminaren und auf dem jährlich stattfindenden Erbbaurechtskongress über rechtliche Aspekte und aktuelle Entwicklungen des Erbbaurechts.

Unsere Flyer rund um das Thema Erbbaurecht ermöglichen Ihnen einen schnellen Überblick. Alles Wesentliche ist darin kurz und übersichtlich für Sie aufbereitet.

Eine anschauliche Erklärung bietet auch das Video Erbbaurecht – einfach erklärt!